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奢侈稅打房選對區域時機再進場

奢侈稅浪潮席捲房市，各區域交易量都明顯受到影響，尤其在物件供給量較大的區域更是明顯，其中以新北市受到的影響較大，究其原因在於供給過大、開價過高，專家建議自住客層，在可以接受的通勤時間範圍內，找到適合自己預算及需求的區域，從現在開始持續看屋掌握賣方價格波動，在5、6月大膽開價，就有機會買到屬於自己的第一間房。
新北市第一圈影響程度大不同

　　新北市受到奢侈稅的影響可說是首當其衝，尤其是近年來新開發的三峽、林口及淡水等區域，由於新案不斷推出，價格又持續上漲，成為這波打房政策下反應最快也最猛的區域，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這三個區域房價基期低，5-10%的降幅已經很大。
永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，目前新北市的第一圈，整體來說下修幅度約1成左右，一方面是奢侈稅離正式開徵還有一段時間，賣方仍處在觀望階段，另一方面買方出價過於大膽，讓賣方不敢輕易降價，造成目前整體交易量下滑。徐佳馨也分析，前陣子房價漲太快的區域例如三重、板橋、新店，降幅可能有機會來到1到2成，蘆洲及中永和自住客比例高，跌幅有限，而汐止近年來漲幅有限，目前中古屋行情約30萬/坪，預估跌幅也在1成以內。

自住買方宜提早看屋大膽進場

　　不少民眾期待奢侈稅對北市的房價也產生影響，黃增福表示，由於北市投資客層級較高，自有資金充足加上利率仍處於低檔，撐過兩年問題不大，房價要大幅下修的機會有限，不過由於買賣方觀望氣氛濃厚，成交量下滑是可以預期的。

　　徐佳馨則認為，預算有限的自住買方，建議先選擇新北市基本面看好的區域，新店、板橋的行情已高，下修幅度雖較大，但房價仍不便宜；蘆洲及中永和價格有捷運經過，房價仍屬合理範圍，另外汐止受惠於南港展覽館站通車及未來汐科捷運化的效益，價格也較鄰近的內湖、南港便宜許多，也是不錯的選擇。

以上資料來源為【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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奢侈稅打房 選對區域時機再進場

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